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黑天鵝突襲!“肺炎疫情”或讓莆田樓市春天變冬天?

2020-02-03 來源:莆房網 用手機看

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  每年春節前后都是莆田樓市最熱鬧的時候,各大房企卯足勁頭迎接數十萬莆商返鄉置業。據不完全統計,莆田20多家房企原計劃在鼠年春節推新、促銷或舉辦暖場活動。然而本該喜慶洋洋的假期,卻因肺炎疫情鬧得人心惶惶,每個人的活動范圍和自家房子的面積大小成正比。伴隨著封村、禁止聚會、交通管制等防疫措施落地,莆田樓市也開始發生蝴蝶效應。

  社會停滯期,莆田樓市“小陽春”將不存在

  為了阻斷疫情的傳播,莆田各大房企積極響應倡議,從正月初二開始就陸續關閉售樓處嚴防疫情擴散。與此同時,正榮、融創、保利等多家房企率先推出了線上看房業務,近期越來越多房企也加入線上看房陣營。

  不過,各大房企也心知肚明,如今社會活動被按下暫停鍵,線上體驗也難有實際的效果。況且對于房產這種大宗商品買賣,需要客戶實地了解才能感知價值。當下社會停滯期,防疫這場硬戰沒有局外人,大家的焦點不再是買房,因此線上看房更多只是增加樓盤曝光度和收集顧客收集信息的渠道,不可能作為成交的平臺。

  此外,莆田二手房也受到了影響。按照往年慣例,每年春節開始,二手房市場都會迎來一波成交高峰期。如今全社會共同對抗“疫情”,各大中介機構及經紀人紛紛取消了看房預約,意向簽約也延后。可能之后一段時間,疫情對莆田二手房市場的影響或仍持續。

冷冷清清的市區街頭

  市區某樓盤項目經理告訴筆者,由于疫情發生,返鄉農民工的復工返工計劃也受到疫情防控和交通管制影響,莆田樓市的供應端也會受到拖累。因此不管是一手房、還是二手房,在如此嚴峻的形勢面前,可以預料到今年第一季度樓市“小陽春”將不存在。不過莆田樓市的購買力并沒有消散,只是積壓或者延后,在社會活動穩定之后,這些購買力仍將持續釋放。

  時代的車輪滾滾向前,部分房企可能撐不下去

  在關注疫情之余,莆房網網友也在探討疫情對莆田樓市的影響。畢竟這么多年莆田房價居高不下,而這次疫情對很多行業都有不同程度的打擊影響,樓市是否將會出現拐頭也是大眾討論的焦點?對此,業內人士黃先生表示,莆田樓市短期(2-3個月)看疫情,中期(半年內)看政策,長期(1年以上)看基本面。

  短期之內,莆田樓市肉眼可見地成交量出現下滑,甚至部分房企資金鏈緊張,為了走量回籠資金或將降價促銷。事實上,很多房企從去年開始就已經感受到市場的涼意,就指望著這一波年底返鄉潮能收割一波客戶。但事與愿違,如果熬不過去這幾個月,也就只能割肉求生,房企間“大魚吃小魚”的格局或者抱團取暖的趨勢更加明顯。

  政策方面,這段時間也有好消息傳來,如央行鼓勵銀行機構通過適當下調貸款利率、完善續貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式,支持相關企業戰勝疫情災害;加快推進LPR改革,引導社會融資成本下行,尤其要降低疫情防控企業和民生領域企業融資成本。換句話說,減息+放水將成為2020年保持經濟平穩運行的兩大“殺手锏”!不排除后續央行持續性“放大招”刺激經濟!歷史上看,每次“放大招”對于樓市都是機會,想想2008年的四萬億托市,大多數莆田的房奴、投資客都經歷過。

  長期來看,控制疫情、戰勝疫情是擺在我們當前的第一重任,那么疫情戰役之后呢,時代的車輪仍是滾滾向前,發展經濟還是我們的第一重任。社會的穩定發展、城市的規劃潛力并不會被疫情這個短期因素影響。海西城市群、輕軌建設、木蘭溪板塊、大學城發展等等依然是莆田發展不可阻抗的方向。

  總之,特殊時期,少出門、勤洗手、多通風,眾志成城,共克時艱,等待春暖花開。

高鐵片區實景圖

木蘭溪航拍

大學城實景圖

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