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40天內全國已有96家房企破產,房價會不會跌?

2020-02-12 來源:都市快報 用手機看

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  原標題:40天內有96家房企破產 房價會跌嗎?上車時機來了?

  根據人民法院公告網顯示,2020年元旦至今,40天時間內,全國已有96家房地產相關企業破產清算,平均每天都有2-3家被清算。

  整個浙江省共有10家,分別來自杭州、寧波、臺州、衢州、諸暨等地。其中杭州有5家。

  這些企業大多為小型房企,有的公司融資渠道狹窄導致資金鏈斷裂,項目停工,無法如期交房;有的企業法人涉案在押,讓不少買房人蒙受損失。

  更有杭州一家房企,向2601戶債權人申報債權,最終資不抵債,宣布破產。

  而疫情使得全國不少房地產業務節奏被打亂,按下暫停鍵,售樓處全部關閉,無法進行線下拓客和開盤活動,資金回籠壓力較大。

  不僅是房企,很多個人和企業也在面臨難關。

  我們在阿里拍賣上看到,僅僅2月中旬、3月份即將上線拍賣的房產,就有兩百多套。

  并且1月24日(除夕)以來,杭州十區共有16套住宅在阿里拍賣平臺上拍出,除4套流拍外,其余房源都順利拍出,部分成交價甚至超過了市場評估價。

  無論對負債的企業還是個人來說,都是有效的償還途徑。

  疫情加速房產行業洗牌,三四線城市小房企受影響較大

  有人說:你看,這么多房企都破產了,全國的房子都該降價了吧!

  資深房產評論人陳雷認為,這種理解過于片面,其實2019年,已經不斷有小型房企破產,甚至有個別中型房企申請破產。

  “房企破產已經成為一種典型的市場淘汰行為!”他表示,市場的持續下行對于房企的生存考驗增強,小房企抗壓能力極差,一個決策失誤就會讓企業被市場淘汰。

  他補充說,隨著土地市場的變化,對開發企業的綜合能力也提出極強的要求,部分不以房產開發為主業的企業開始收縮業務范圍,也是造成房企破產的原因之一。

  陳雷分析,現階段大型品牌房企的市場占有率越來越高,因此不用擔心對市場有影響,一部分房企倒下了,一定會有新的房企進入,去占據空白的市場。

  我們把同樣的問題拋給了杭州幾位品牌開發商內部人士,他們的看法類似:從破產房企的分布來看,主要以三四線城市甚至是縣城為主。城鎮化率的提升使得縣城市場快速進入存量,人口流失造成市場需求減少。

  “三四線城市的小房企破產只是一個時間問題,而此次疫情只是起到一個催化劑作用。”一位房企高層說。

  一手房開盤計劃延后,二手房中介門店未復工

  樓市“小陽春”姍姍來遲

  疫情之下,不少購房者買房節奏也有所放緩。

  林先生是新杭州人,2020年即將與相戀3年的女友踏入婚姻殿堂。從去年下半年開始,他們就在物色適合的婚房。“我們屬于剛需,搖過余杭區的翡翠城佩蘭苑、臻城幸福里,江干區的天都城濱沁公寓等,一直都沒中簽。”

  后來,小倆口把目標轉向了看得見摸得著的二手房。年前聯系中介,看過余杭區靠近地鐵的兩個樓盤,想著過完年再對比兩套就早點把房子買了準備入住,“看來現在購房計劃要往后延了,帶看的中介跟我們說,起碼要20日之后才能復工。”林先生說,目前大家的關注點都在疫情,杭州政府的應對措施很及時,等疫情結束了,自己該買房還是要買的。“不過前期肯定不會往人多的售樓處或者中介門店去扎堆的。”

  小陳是某加盟中介品牌丁橋板塊的銷售經理,最近一直在關注開工的最新消息。

  “目前平臺房源上新也沒有,帶看也不可行,我們把手頭的客戶都通知了一遍,做個線上維護,請他們線上VR看房,等疫情過去之后再說。”他告訴我們,根據規定,房產中介單位最早也要20日后復工。

  “按照原計劃是2月10日上班,現在收到消息是20日。原先開年計劃首開、加推的項目,目前按兵不動。至于線下售樓處的開放,要等相關部門的通知。”余杭區某樓盤負責人告訴我們,現在各家房企都啟動了線上看房、銷售直播這樣的方式蓄客、暖場子,一些2、3月準備拿出來賣的房子,很可能延后到4月甚至更后的時間。甚至于一些年前已經領了預售證的樓盤也紛紛推遲登記時間。“這已經成為了不少房企上半年度基本的調調了。”

  他們預計,“小陽春”不會缺席,但會相應延后1個月左右。

  樓市復工后,上半年或是買房好時機

  房子會降價嗎?什么時機下手最好?對于購房者來說,始終逃不掉這樣的問題。

  我們聯系了5位有著近10年工作經驗的資深房產銷售,他們表示:部分開發商,尤其是高杠桿、高周轉的房企,可能會采取以價換量的形式保平安,調低價格來獲取大量成交和資金回籠。也有可能推出其他激勵的營銷策略,爭取快速喚醒市場。

  “比如,前天融創東南推出了30天無理由退房,杭州就有8個樓盤參加,超過了他們在杭州所有樓盤的一半數量。”他們判斷,隨著房企復工時間的臨近,接下來還會有房企陸續推出各種營銷措施。

  記者了解到,已經有部分房企在提前埋設分銷渠道,同時,還有品牌房企將啟動存量房拍賣、特價房,以多種形式進行渠道營銷。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,疫情是階段性的影響,不會動搖房地產市場的根本。當疫情過去后,隨著需求的集中釋放,對于開發商來說是一個機會。而且,隨著當前改善類需求迅速增加,加之疫情期間需求的延期釋放,改善性市場迎來發展機會。因此提升自身產品的打造能力,拿出更多的時間和精力來塑造產品,在產品做精做細方面下更多的功夫成為關鍵。

  他們認為,現階段可以先初步篩選出2-3個最心儀的樓盤,等疫情過后,時刻留意有沒有最新動向,再適時出擊,或許能“撿到”心儀的房源。

  “疫情過后,樓市復蘇有個緩沖期,對于一手房來說,前面搖號的樓盤中簽率和去年相比會有所提高,競爭不會那么激烈;對于二手房來說,挑選余地會比較大。對一些已經交付并集中出貨的次新房或者學區房可以多加留意。”

  但他們提醒,抄底機會也不是一直有。等全面恢復,開發商資金周轉力、建造力全面恢復后,以價換量也就基本告一段落了。也就是說,抄底機會期就結束了。

責編:小貝


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